Nous racontons une nouvelle histoire avec le bâtiment existant
QUE COMPREND LA MISSION COMPLÈTE ?
Offre de service tout compris : des études de conception architecturale au suivi et la réalisation des travaux de votre projet d'architecture personnalisé
MISSION COMPLÈTE
ESQUISSE
L'architecte maitre d’œuvre analyse le programme établi avec le maître d'ouvrage, visite les lieux, prend connaissance des données techniques, juridiques et financières qui lui sont communiquées par le maître d'ouvrage.
Il établit les études préliminaires qui ont pour objectifs de vérifier la constructibilité de l’opération au regard des règles d’urbanisme, de vérifier sa faisabilité technique et financière, d’établir une esquisse du projet répondant au programme.
Il établit une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux et le calendrier prévisible de leur réalisation.
Il se prononce sur l'adéquation de l’enveloppe financière et du calendrier prévisionnel du maître d’ouvrage avec les éléments du programme.
ÉTUDES D'AVANT-PROJET
L'architecte maitre d’œuvre arrête en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, précise son aspect, présente les solutions retenues, détermine les surfaces de tous les éléments du programme et établit la notice descriptive précisant la nature des matériaux extérieurs.
L'architecte maitre d’œuvre établit l'estimation du coût prévisionnel des travaux qui tient compte de l’ensemble des travaux nécessaires à la réalisation de l’ouvrage, déduction faite du montant des travaux que se réserve le maître d’ouvrage.
L’architecte maitre d’œuvre s’assure de la compatibilité de son estimation avec l’enveloppe financière et le calendrier prévisionnel du maître d’ouvrage.
DOSSIER DE DEMANDE D'AUTORISATION DE CONSTRUIRE
▪ Élaboration du dossier de demande d'autorisation de construire
L'architecte maitre d’œuvre établit et signe les documents graphiques et autres pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande de d'autorisation de construire suivant la réglementation en vigueur.
Il assiste le maître d’ouvrage pour la constitution du dossier administratif après lui avoir indiqué le contenu obligatoire de ce dossier et les pièces dont la fourniture lui incombe.
▪ Instruction du dossier de demande d'autorisation de construire
Postérieurement au dépôt du dossier en mairie, l'architecte maitre d’œuvre assiste le maître d’ouvrage, à sa demande, dans ses rapports avec l’administration.
ÉTUDES DE PROJET
L’architecte maitre d’œuvre, après avoir vérifié les conditions de leur mise en œuvre et l’incidence financière qui en découle, précise par des plans, coupes, et élévations les formes des différents éléments de la construction.
L'architecte maitre d’œuvre établit l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages sous la forme d'un Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.) comprenant, pour chaque corps d’état :
▪ un document écrit descriptif des ouvrages, précisant leur nature et leur qualité; ce document fixe les limites de chaque marché s’il est commun à plusieurs marchés.
▪ s’il y a lieu, des pièces annexées fournissant aux entrepreneurs des données complémentaires pour l’exécution des travaux.
L’architecte maitre d’œuvre établit un coût prévisionnel des travaux, par corps d’état et détermine le calendrier prévisible du déroulement de l’opération.
ASSISTANCE POUR PASSATION DES MARCHES DE TRAVAUX
▪ Dossier de consultation des entreprises
Le maître d'ouvrage examine avec l'architecte maitre d’œuvre les modalités de réalisation de l'ouvrage et choisit le mode de dévolution des contrats de travaux suivant :
- par corps d'état séparés
- par groupement d'entreprises
L'architecte maitre d’œuvre assiste le maître d'ouvrage pour l'établissement des pièces complémentaires administratives accompagnant le projet et constituant le dossier d'appel d'offres.
▪ Mise au point et passation des contrats de travaux
L'architecte maitre d’œuvre procède à l’analyse comparative des offres des entreprises, établit son rapport, propose au maître d'ouvrage la liste des entreprises à retenir et met au point les pièces constitutives des contrats de travaux.
L’architecte maitre d’œuvre déconseille le choix d’une entreprise si elle lui paraît, ne pas présenter les garanties suffisantes ou ne pas justifier d’une assurance apte à couvrir ses risques professionnels.
Le maître d'ouvrage et les entrepreneurs retenus par lui signent les contrats de travaux.
VISA
Les études d'exécution s’il y a lieu, sont intégralement réalisées par les entreprises. L’architecte maitre d’œuvre en examine alors la conformité au projet de conception générale qu’il a établi, et appose son visa sur les documents (plans et spécifications) si les dispositions de son projet sont respectées.
DIRECTION DE L’EXÉCUTION DES MARCHES DE TRAVAUX
L’architecte maitre d’œuvre organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les comptes rendus, qu'il diffuse aux entreprises, au maître d’ouvrage et aux éventuels autres destinataires intéressés, vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du contrat de travaux. Il vérifie les factures des entrepreneurs et établit les propositions de paiement, vérifie les factures finales des entreprises, établit le décompte définitif en fin de chantier et propose le règlement des entreprises pour le solde.
En plus de ces réunions de chantier, des visites de chantier peuvent être réalisées par l’architecte maitre d’œuvre, s’il l’estime nécessaire; elles donnent lieu si besoin à la rédaction d’un écrit.
ASSISTANCE AUX OPÉRATIONS DE RÉCEPTION
L'architecte maitre d’œuvre assiste le maître d'ouvrage pour la réception des travaux : il organise une visite contradictoire des travaux en vue de leur réception, rédige les procès-verbaux et établit la liste des réserves éventuellement formulées par le maître d'ouvrage au cours de la réception. Le maître d'ouvrage ou son représentant et les entreprises signent les procès-verbaux.
En cas de réserves formulées à la réception, l’architecte maitre d’œuvre suit le déroulement des reprises liées à ces réserves et constate leur levée, à la date prévue dans le procès-verbal de réception en présence du maître d’ouvrage ou de son représentant et de l’entreprise concernée.